Dobrovolná dražba elektronická dvou domů v Němčičkách, okres Břeclav

Rodinný dům č.p. 102 je situovaný v uliční řadové zástavbě a rodinný dům č.p. 72 se nachází ve dvoře. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy obdobného charakteru se zahradami. Rodinný dům č.p. 102 je řadový, částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Dům je zastřešen sedlovou střechou. Před domem se nachází vydlážděná plocha sloužící jako parkovací místo pro pět osobních automobilů. Součástí domu je průjezd, který slouží jako garáž. Za domem je dvůr, který je oddělený od sousedních pozemků zděným plotem. Na dvoře se nachází bazén, pergola s krbem a garáž. Půdorysný tvar domu je nepravidelný. Dům byl postaven v roce 2009 na místě původního zdemolovaného domu. Základní konstrukce je tvořena izolovanými betonovými pasy proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce je železobetonová. Schodiště propojující podlaží je řešeno kovou konstrukcí. Zastřešení domu je provedeno sedlovou střechou s dřevěným vázaným krovem. Střešní krytina je řešena pálenými keramickými taškami. Klempířské konstrukce jsou z titanzinku. Vstupní dveře jsou plastové bezpečností, částečně prosklené. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, na kterých jsou instalovány žaluzie. Vnitřní dveře jsou dřevěné umístěné v obložkové zárubni. V přízemí se nachází samostatná koupelna a WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, vanou a umyvadlem. Na WC se nachází keramická závěsná WC mísa. Ve 2.NP se nachází taktéž samostatná koupelna a WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou na míru, která není dokončena a částečně s vestavěnými spotřebiči a digestoří. V obývacím pokoji se nachází krb. Součástí domu je zimní zahrada a terasa ve 2.NP. Vytápění je elektrickými kotlem, solárními panely a krbem. V místnostech se nachází podlahové vytápění nebo jsou instalována otopná tělesa. Ohřev vody je zajištěn pomocí bojleru. Dům je napojen na veřejný rozvod vody. Splašková voda je odváděna do kanalizace plastovým potrubím. Dům je částečně stavebně nedokončen. Chybí dokončit fasádu ze strany od zahrady, zimní zahradu, topení zábradlí na terase a podhled v průjezdu. V některých místnostech domu se projevuje zatékání z nedokončených detailů na fasádě ze strany zahrady. Rodinný dům č.p. 72 je objekt o dvou nadzemních podlažích, umístěný ve dvoře, kde samostatně přístupné 2.NP bylo přistavěno v roce 2005 na původním objektu hospodářského stavení, které bylo přestavěno na vinařství. Přízemí je využíváno jako vinařství a 2.NP jako ubytování. Na přízemní část navazuje garáž. Dům má půdorysný tvar písmene „L“ a je zastřešen valbovou střechou. Přízemní část domu je přístupná samostatným vchodem ze dvora, obytné podkroví je přístupné po dlážděném venkovním schodišti vedoucí ze dvora. Ve 2.NP jsou vnitřní dveře dřevěné osazené do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná, opatřena vnitřními žaluziemi. Vnitřní povrchová úprava je řešena vápennou omítkou a keramickým obkladem za kuchyňskou linkou. Kuchyň je vybavena starou kuchyňskou linkou bez spotřebičů. Vytápění je řešeno ústředně elektrokotlem. V místnostech jsou instalována otopná tělesa. 1. NP – vinařství má vnitřní dveře dřevěné osazené do dřevěných obložkových zárubní nebo zárubní ocelových. Okna jsou dřevěná dvojitá. Vnitřní povrchová úprava je řešena vápennou omítkou s částečným obkladem, ve sklepech nejsou zdi omítnuty. Na zdech je viditelná plíseň. Před domem je vydlážděná zastřešená pergola kde se nachází venkovní krb. Na přízemí navazuje stavba s technickým zázemím vinařství, která je přízemní s pultovou plechovou střechou. Vnitřní povrchová úprava je řešena vápennou omítkou, na zdech je viditelná plíseň. Podlaha je z betonové mazaniny. Dále navazuje garáž. Jedná se o přízemní stavbu se sedlovou střechou s dřevěným krovem. Krytina je řešena keramickou pálenou taškou. Vrata do garáže jsou dřevěná dvoukřídlá, okna jsou plastová. Objekty jsou napojeny na inženýrské sítě – přípojku vody, kanalizace a elektřiny. Bleskosvod je proveden pouze na rodinném domu č.p. 102. Znalecký posudek bude k dispozici na webových stránkách dražebníka a na www.rajaukci.cz.